Как выгодно купить квартиру в ипотеку: разбираемся на практике
Как показывает практика, процент по ипотеке может меняться, в зависимости от различных факторов, начиная от типа недвижимости и заканчивая наличием льготных программ кредитования. В этой статье мы поговорим о том, как правильно взять ипотеку в банках с максимальной выгодой для себя.
Выбор подходящего жилья
Проценты по ипотечному кредиту для новостроек и вторичного жилья могут сильно разниться. Ставки на новые дома выгоднее в силу того, что государство активно поддерживает строительство и доплачивает банкам за то, чтобы они предлагали своим клиентам сниженные проценты. Сделки по купле-продаже вторичной недвижимости несут более высокий риск для кредиторов, поэтому их поддерживают реже.
Достаточный первоначальный взнос
При оформлении ипотеки часть жилья сразу оплачивается покупателем из его личных финансовых сбережений.
В большинстве случаев, банки предлагают своим клиентам программы с ипотечным взносом от 15%. По желанию можно увеличить данную сумму и, тем самым, снизить величину кредита.
К тому же, высокий первоначальный взнос позволяет получить сниженную ставку, что создает дополнительную экономию и снижает объем переплат.
Отправка заявлений сразу в несколько банков
Для того чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант по ипотечному кредиту, следует обратиться сразу в несколько банков. Это позволит сравнить предлагаемые условия по процентам, первоначальному взносу и прочим параметрам. Тем более, сегодня совершенно не нужно посещать банки – подробную информацию можно узнать в интернете, на официальном сайте организации или по телефону.
Выбор комфортного ежемесячного платежа и срока кредитования
Для того чтобы сохранить комфортные условия проживания, необходимо следовать одному простому правилу – платежи по ипотеки не должны составлять более 70% суммарного ежемесячного дохода. Банки предлагают своим клиентам два типа платежей – аннуитетный и дифференцированный. В первом случае заемщик ежемесячно платит одну и ту же сумму. Во втором – платеж с течением времени уменьшаются. Конечно, дифференцированный платеж более выгодный для заемщиков, но банки редко предлагают такие условия. Однако поискать все-таки стоит.
Использование льготной программы кредитования
Снизить ставку по ипотеке можно посредством оформления одной из государственных программ поддержки. На сегодняшний день в России доступны следующие программы льготного ипотечного кредитования: семейная, сельская, Дальневосточная, военная и IT-ипотека. С подробными условиями каждого продукта можно ознакомиться на сайте конкретных банков. Узнайте подробнее условия ипотеки под 6 процентов – одной из самых выгодных льготных программ в России.
Получение налогового вычета
Налоговый вычет доступен всем гражданам РФ, которые платят НДФЛ. Покупателям недвижимости доступно два варианта вычета: до 2 миллионов рублей – на покупку жилья, до 3 миллионов рублей – на проценты по ипотечному кредиту. Государство вернет 13% покупателю квартиры, а именно: до 260 тысяч рублей от стоимости недвижимости или до 390 тысяч рублей с выплаченных процентов по ипотеке.
